Departamento 4 ambientes en venta en Rosario 575. Entre Riglos y Moreno, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Rosario 575. Entre Riglos y Moreno, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 26% menos que lo normal entre los 534 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 575. Entre Riglos y Moreno.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 2.4143.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 214.887
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD 4 AMBIENTES EN VENTA EN CABALLITO Excelente departamento de 4 ambientes con balcón, ubicado en una inmejorable zona de Caballito, a metros de Av. Rivadavia y subte A, estación Acoyte próximo a Parque Rivadavia Cuenta con una amplia cocina comedor con lavadero, cómodo living comedor con aire acondicionado y tres dormitorios, todos con placards. La calefacción es por radiadores. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación. Coordina tu visita! LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 575. Entre Riglos y Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51081 min · 87 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1543 min · 198 m
Carrefour Express3 min · 206 m
Educacion · 79 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica1 min · 75 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 159 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 397 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 417 m
Plaza Giordano Bruno7 min · 458 m
Salud · 43 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado1 min · 79 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00017 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 575. Entre Riglos y Moreno, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
Departamento en venta
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