Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Imponente piso 4 ambientes c/dep remodelado

Beauchef 200, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
166 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 3% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Beauchef 200, Caballito.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 2.5002.0053.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 382.500
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente piso de 166 m2 en Beauchef esquina Rosario USD 395.000 TOTALMENTE REMODELADO PARA VIVIRLO Edificio de solo 8 pisos, con entrada principal y de servicio. Acceso por ascensor principal a palier privado. Ascensor de servicio. Living comedor en L con salida a balcón corrido. Pisos de porcelanato de alta calidad. Cocina semi integrada con separación de puertas corredizas de vidrio repartido. Gran isla con ubicación para 4 o 5 personas. Muebles alto y bajo mesada con mucho lugar de guardado. Doble horno eléctrico y anafes eléctricos Extractor de aire. Conexión para lavavajillas en bajo mesada. Area de servicios con lavadero cubierto, dormitorio de servicio y baño. Acceso al departamento por cerraduras electrónicas. Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Agua caliente central por caldera. Gran hall de recepción. Dormitorio principal en suite, con gran placard, baño con doble lavado y doble ducha.(Totalmente remodelado) 2do Dormitorio con gran placard. 3er dormitorio , hoy utilizado como gran vestidor. Baño completo totalmente reciclado. 7 equipos de aire acondicionado. Balcón corrido al frente de 13 m2 Es un departamento para quienes destacan la calidad constructiva, con grandes detalles de categoría. Encargado permanente. Cámaras de vigilancia. Los propietarios alquilan hace años una cochera frente al edificio, que podrían trasladar como beneficio. Contáctenos para mas información y acordar su visita. cucicba 7088

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Chino · Guayaquil 3892 min · 129 m
Caniceria · Guayaquil 3992 min · 144 m
El Jevi 244 min · 246 m
Educacion · 71 en la zona
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 134 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica2 min · 134 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 175 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 642 m
Plaza Giordano Bruno10 min · 643 m
Salud · 48 en la zona
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social3 min · 163 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (AV. RIVADAVIA 4990 1°D) · centro de salud · privado3 min · 167 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beauchef 200, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 395.000
Departamento en venta
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