Departamento 4 ambientes en venta en Guayaquil 100, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Guayaquil 100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
95 m²
Estado
A refaccionar
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 179.900, un 10% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.142lo normal · 2.3933.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 200.992
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento antiguo de gran potencial, ideal para refaccionar a gusto. • Tres dormitorios, • Dormitorio y baño de servicio independiente. -Calefacción central en todos los ambientes. -Lavadero -Living comedor • Cocina comedor diario • Baño completo -Toilette -Calefacción central en todos los ambientes. -Cochera • Baulera para guardado adicional. -Portería las 24 horas. -Doble circulación. Unidad de generosas dimensiones, con estructura sólida y muy buena distribución. Una oportunidad para poner en valor y sacarle todo el partido a sus espacios. Esta en el corazón de Caballito donde pasan varias líneas de colectivos La linea de subte A Muy cercano al Parque Rivadavia. En cumplimiento de la Ley 2340 CABA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero designado a cada propiedad,Nancy Edith Moscovich COLEGIADO N° 1083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.109 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 16.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.608.333 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.109
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.608.333/mes

Necesitas ingresos por $ 6.433.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Autoservicio Junior1 min · 67 m
Supermercado Chino2 min · 97 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 114 m
Educacion · 92 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica1 min · 68 m
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada3 min · 205 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Parque Rivadavia6 min · 374 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 434 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 480 m
Salud · 51 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado2 min · 128 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 189.900USD 179.90009 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 189.900 → USD 179.900-5.27%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.900
Departamento en venta
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