Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Campichuelo 79 (dalla fontana)

Campichuelo 100, Piso 21, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
193 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 60% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo 100, Piso 21, Caballito.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.533lo normal · 2.2092.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 368.953
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO Unidad de 193.36 m² en torre con excelentes amenities:- Hall de entrada en doble altura • SUM (en planta baja) • Piscina (en 1º piso) • Solarium (en 1º piso) • Gimnasio (en 1º piso) • Parrillas y Terraza/Solarium (en 22º piso) • Laundry (1º Subsuelo) • Seguridad 24hs. Cocheras fijas y bauleras subsuelo por rampa. DETALLES DE TERMINACIÓN Pisos flotantes en estar / pasos / dormitorios; cocinas y baños con cerámicos o porcellanatos de 1era calidad. Los baños llevarán artefactos sanitarios marca "ROCA", linea Mónaco o similar. La grifería será del tipo monocomando marca "FV". Las bañeras a colocar serán de acrílico marca FERRUM línea ATUEL o similar. Las unidades de vivienda se entregarán con equipos de aire acondicionado. Agua caliente sanitaria central, provista por 4 termotanques ubicados en el piso 22º. Equipamiento de Cocinas: bajo y sobre mesada, enchapados en melamina con canto ABS y sin herrajes, mesadas de cocina en granito con zócalo sanitario, bacha de acero inoxidable marca MI PILETA, o similar. Grifería monocomando marca "FV". Artefactos de cocina: cocina eléctrica de 4 hornallas y horno. Los interiores de placard serán a cargo de los adquirentes. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 148 m
Disco · Av Rivadavia 49053 min · 171 m
Caprice · Campichuelo 3755 min · 339 m
Educacion · 94 en la zona
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 29 m
PRIMERA JUNTA · primaria · publica1 min · 29 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 262 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 470 m
Plaza Giordano Bruno12 min · 761 m
Salud · 58 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 131 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 155 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campichuelo 100, Piso 21, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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