Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 559.000
+ ARS 550.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento - caballito

Avenida Acoyte 500, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 559.000, un 91% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Acoyte 500, Caballito.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.402lo normal · 2.3101.9062.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 293.329
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Zona exclusiva en el centro geográfico de la capital federal, en el barrio de Caballito, se alza una torre, Icono Acoyte que mezcla modernidad y calidad en un producto premium. Servicios y amenities de primer nivel. El emprendimiento, trasmite: Tranquilidad, amplitud, luminosidad, en una palabra bienestar. El inmueble de cuatro ambientes con dependencia y cochera en venta. de 137 metros, excelente carpintería metálica y detalles de calidad, luz y aire en todos los ambientes, cercanía a todos los barrios, por contar con líneas de colectivos y subte linea A. Apenas se ingresa a la torre se encuentra la seguridad 24hs, que anunciar su llegada, en caso de ser con un vehículo poseen varias cocheras de cortesia, Varias líneas de ascensores lo llevan al piso designado, se ingresa a una amplia recepción, tiene un living comedor amplio con un ventanal que deja salida al balcón. Ventanales con vidrio doble con cámara de aire. Placares con interiores completos. Cocina con office, con alacena y bajo mesada completa. Dormitorio principal en suite con amplios ventanales. Calefacción por piso radiante con control individual. La torre cuenta con 2400 m2 de esparcimiento que incluye solarium, piscina, juegos infantiles, gym y sector parrilla. A doscientos metros de Parque Centenario, en cercania de lineas de colectivos y de la linea A de subte. Posee seguridad presencial 24 hs, que controlan en ingreso y egreso del edificio. SUM para 100 personas., Juegos infantiles y un parque lleno de verde, sector de parrillas con mobiliario. Espaciosa pileta con climatizador. No posee rampa de discapacitados Contacto: Ver datos y Ver datos /6 Gran portunidad Consultar precio. Matricula CUCICBA 6719

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 609.366 en total: USD 559.000 del aviso mas USD 50.366 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.042.318 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 609.366
Precio del aviso
USD 559.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.528
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.042.318/mes

Necesitas ingresos por $ 20.169.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 111 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte2 min · 160 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte3 min · 206 m
San Telmo3 min · 221 m
Educacion · 60 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica3 min · 197 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 197 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon6 min · 368 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini7 min · 449 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini8 min · 483 m
Salud · 42 en la zona
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social2 min · 150 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Acoyte 500, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 559.000
Departamento en venta
WhatsApp