Departamento 4 ambientes en venta en Río de Janeiro al 200, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Río de Janeiro al 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
45 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 11% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro al 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.1842.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.241
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Caballito, sobre la calle Río de Janeiro al 200, este departamento de 4 ambientes ofrece una combinación perfecta de confort y seguridad en un entorno urbano vibrante. Con una orientación norte, el apartamento se destaca por su luminosidad durante todo el día, ideal para quienes buscan un espacio cálido y acogedor. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 72 m2, distribuida eficientemente en tres dormitorios, un living comedor espacioso, y una cocina funcional. Además, dispone de dos baños ( 1 completo), lo que asegura comodidad para una familia o para quienes deseen compartir el espacio. El edificio está equipado con tres ascensores y ofrece seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad a sus residentes. Entre los servicios disponibles, se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, teléfono, y cable. Este departamento es apto tanto para mascotas como para uso profesional, lo que añade versatilidad a sus posibilidades. Cuenta con aire acondicionado individual y una baulera para mayor almacenamiento. La proximidad a diversos servicios y transporte público reafirma su valor como una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en la ciudad. Con 45 años de antigüedad, el edificio ha sido bien mantenido, reflejando un equilibrio entre tradición y modernidad. Las expensas mensuales son de 250.000 ARS, un costo razonable para la ubicación y las amenidades ofrecidas. Sin duda, una oportunidad única para quienes desean establecerse en una de las zonas más accesibles y dinámicas de Capital Federal. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Res3 min · 216 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45313 min · 218 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia3 min · 220 m
Educacion · 95 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 139 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 269 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 604 m
Parque Rivadavia10 min · 619 m
Salud · 66 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 143 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00005 de ago de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro al 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Departamento en venta
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