Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Caballito Departamento 3 Amb con Dependencia Venta

Honorio Pueyrredon al 800 Piso 5 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 119.500, un 38% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon al 800 Piso 5.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 2.2603.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 192.067
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.278
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

3 ambientes y comedor diario y dependencias de servicio contrafrente SUPER LUMINOSO VISTA ABIERTA A PULMON DE MANZANA • SILENCIOSO EDIFICIO DE CATEGORIA • 2 ASCENSORES A NUEVO • EXPENSAS BAJAS Departamento con doble entrada y doble circulación, Termotanque Eléctrico, sin Gas. Paredes en muy buen estado Pisos de Parquet Lavadero independiente 3 Baños ( Completo + Toilette + Baño Servicio) Living 5,50 x 3,80 Dormitorio 4 x 3 + placard Dormitorio 3 x 3 + placard Dormitorio 3 x 2, 5 (actual comedor diario) Cocina 4 x 1,7 (integrada con el comedor diario) Habitación serv 2,8 x 2,5 + baño Baño Completo Toilette recepción APTO CREDITO Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.267
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.091
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Marroco SII · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 46 m
Carrefour Express · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 9252 min · 112 m
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Educacion · 58 en la zona
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Espacios verdes · 21 en la zona
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Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 197 m
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Salud · 32 en la zona
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EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 247 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 124.500USD 119.50005 de ago de 202623 de oct de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 124.500 → USD 121.000-2.81%
  2. 06 de oct de 2026USD 121.000 → USD 119.500-1.24%
  3. 23 de oct de 2026USD 119.500 → USD 119.5000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 800 Piso 5, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 119.500
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