venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 597.900
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Departamento en venta
USD 597.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en caballito
Avenida Teniente General Donato Álvarez 200, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 159 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 597.900, un 32% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Teniente General Donato Álvarez 200, Caballito.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.760lo normal · 2.8491.9723.605
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 453.053
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 600 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.966
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
AURIAN Caballito es un desarrollo exclusivo de BAEK&Co., ubicado en Av.
Donato álvarez 292, en el corazón del barrio de Caballito.
Con acceso directo a las avenidas Avellaneda y Rivadavia, y frente a la emblemática Plaza del ángel Gris, este proyecto ofrece una combinación única de conectividad, vida urbana y entorno verde.
El edificio está compuesto por 36 departamentos de 2, 3, 4 y 5 ambientes, diseñados bajo cuatro principios clave: espacialidad, proporción, pureza y luz.
Estos pilares se traducen en ambientes amplios, funcionales y luminosos, pensados para maximizar el confort y el bienestar de sus residentes.
En planta baja, el desarrollo incorpora dos locales comerciales que aportan dinamismo, conectando el proyecto con la vida del barrio y generando una integración armónica con su entorno.
BAEK&Co. | Desarrollos Inmobiliarios
Sitio web:
Email:
Redes Sociales: @baekyco
Whatsapp Ventas: +54 9
Oficina Principal: Av.
Gaona 3707 | Piso 7 | Capital Federal, Argentina.
Edificamos conceptos.
Construimos legado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 651.770 en total: USD 597.900 del aviso mas USD 53.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.369.431 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 651.770
- Precio del aviso
- USD 597.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.469
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.463
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.938
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.369.431/mes
Necesitas ingresos por $ 21.477.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 61 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 173 m
Umo5 min · 311 m
Diarco Barrio5 min · 341 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada4 min · 246 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada5 min · 318 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza del Angel Gris2 min · 103 m
Juegos de agua2 min · 126 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 201 m
Salud
· 44 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 249 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 29 de sept de 2026USD 639.700 → USD 597.900-6.53%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Teniente General Donato Álvarez 200, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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