Departamento 4 ambientes en venta en Valle 1373. Entre Hortiguera y Puan, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Valle 1373. Entre Hortiguera y Puan, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
151 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 499.000, un 21% mas que lo normal entre los 425 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 1373. Entre Hortiguera y Puan.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.696lo normal · 3.0562.1843.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 412.552
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.440
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES, EN CABALLITO CAPITAL FEDERAL Edificio de categoría a estrenar en la mejor zona de Caballito, a una cuadra del polo gastronómico de Av Pedro Goyena y pasaje Terry, y a 3 cuadras del subte línea A. Cuenta con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes (semipisos), unidades con terraza y parrilla propia, y gran calidad en terminaciones: • Inodoros y cerraduras inteligentes • Aberturas DVH (doble vidrio) • Mesadas en silestone • Calefacción por piso radiante • Sistema de recepción "drop off delivery " Además cuenta con amenities, a saber: gran SUM, piscina con solarium, GYM, espacio de recepción de paquetes, bauleras y cocheras optativas. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!! agendá tu visita LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.461.135 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.461.135/mes

Necesitas ingresos por $ 17.844.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 1373. Entre Hortiguera y Puan

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
7 hermanos2 min · 105 m
Dia2 min · 132 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 159 m
Educacion · 74 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica1 min · 75 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada2 min · 131 m
COLEGIO CANADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino8 min · 493 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi8 min · 507 m
Jose Luis Romero10 min · 660 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 121 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 1373. Entre Hortiguera y Puan, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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