venta
USD 260.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Nicasio Oroño 100, Caballito
USD 280.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Nicasio Oroño 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 79 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 280.000, un 61% mas que lo normal entre los 526 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 100.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 2.4801.9483.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 173.600
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.440
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicasio Oroño 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 74 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 47 m
Servicompras2 min · 106 m
Mercadito Amado2 min · 150 m
Educacion
· 70 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COOPERATIVA RECICLADORES URBANOS · adultos · publica2 min · 104 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Bautista Paladino2 min · 155 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi2 min · 159 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 494 m
Salud
· 36 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 75 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicasio Oroño 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 495.000
Departamento · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·3 amb · 2 dorm · 89 m2·publicada hoy
venta
USD 137.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 148.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy