venta
USD 375.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Achaval 590 Uf 201 * Departamento de 4 Ambientes Al Frente con Cochera Optativa*
Achaval y Gregorio de la Ferrere · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 290.000, un 24% mas que lo normal entre los 344 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Achaval y Gregorio de la Ferrere.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.990lo normal · 2.4191.8893.177
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 234.635
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.046
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en venta con cochera optativa en Parque Chacabuco.
Ubicado sobre el frente, con balcón corrido y orientación oeste.
El estar desarrollado sobre un lote de grandes dimensiones, permite que los m2 sean 100% aprovechables y confortables.
Dandole importancia a las medidas de los ambientes que mas se utilizan.
Gran living-comedor de casi 8 metros de largo.
Dormitorio Principal en suite, con vestidor y baño completo.
Habitaciones secundarias con 2,85MTS de ANCHO! ( entran sommier de 2 plazas ).
Ademas cuenta con un toil de recepción y un baño completo ( ademas del de la suite).
La cocina totalmente equipada, con alacena y bajo mesada completos de diseño moderno.
Con horno empotrado y anafe de primera marca.
Excelentes detalles de terminación.
Carpinteria en aluminio anodizado con doble vidrio hermético.
Frentes de placard con interiores completos.
Pisos de porcelanatto de primera calidad.
Calefaccion por piso radiante eléctrico.
Entrada principal por Achaval.
Cocheras optativas.
Bauleras optativas! INVIERTA CON NOSOTROS.
El mejor emprendimiento de la zona, mejor relación precio m2 y calidad!!!! Ver datos AP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio3 min · 174 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 191 m
Disco · Avenida Directorio 12514 min · 281 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada3 min · 207 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada4 min · 224 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Jose Luis Romero4 min · 231 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 392 m
Parque Chacabuco7 min · 466 m
Salud
· 34 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Achaval y Gregorio de la Ferrere, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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