Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta semipiso cuatro ambientes con cochera, caballito

Avenida Rivadavia 5400, Piso 3, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
171 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 21% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 5400, Piso 3, Caballito.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.181lo normal · 2.7693.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 412.619
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes, Caballito Excelente Departamento SEMIPISO con Cochera Con un metraje total de 171.75m2, este semipiso en la calle Rivadavia cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos, uno de ellos con hidromasaje, y un toilette, amplia cocina comedor, comedor diario, lavadero y gran balcón corrido al frente. Posee seguridad las 24hs, baulera y cochera en PB. Ubicado en pleno corazón de Caballito como lo es la zona Primera Junta. Posee cercanía a gran cantidad de líneas de colectivo y se encuentra a metros de la estación Primera Junta de linea A de SUBTE. A una cuadra de Av. Alberdi y a 2 cuadras de Av. Jose María Moreno. Consulta! LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel.- LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristobal) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Galeria Caballito1 min · 88 m
Carrefour Express2 min · 97 m
Candy House2 min · 106 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 116 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 124 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Primera Junta1 min · 42 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 168 m
Plaza del Caballito3 min · 179 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 244 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado6 min · 370 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 5400, Piso 3, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 325.000
Departamento en venta
WhatsApp