venta
USD 240.000
Departamento · 119m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 119 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 240.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 203.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Venta Departamento 4 Ambientes Caballito
706, Guayaquil, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYH, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 240.000, un 19% menos que lo normal entre los 583 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 706, Guayaquil, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYH, Argentina.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.182lo normal · 2.6923.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 296.154
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 421 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.430
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO Unidad esquina con un balcón hacia San José de Calasanz y otro hacia Guayaquil.
Consta de gran living-comedor, amplia cocina con comedor diario equipada con el mobiliario completo, anafe y horno empotrado, tres dormitorios con placard (dos de ellos con salida al balcón), lavadero independiente, dependencia o escritorio y dos baños completos.
• Excelente ubicación, a dos cuadras respectivamente de Av.
Rivadavia y de Av.
Juan B.
Alberdi
• Cercana a zona comercial y del Parque Rivadavia, con accesibilidad a líneas de colectivo y subte "A" LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal).
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.
XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 115 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7101 min · 9 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1541 min · 90 m
Dia · Guayaquil 8873 min · 192 m
Educacion
· 68 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 174 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica5 min · 298 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primera Junta5 min · 345 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 382 m
Plaza Giordano Bruno8 min · 543 m
Salud
· 41 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 171 m
GERI S.A · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
706, Guayaquil, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYH, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito
venta
USD 490.000
Departamento · 153m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 153 m2·publicada hoy
venta
USD 163.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
venta
USD 196.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 159.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 200.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy