Departamento 3 ambientes en venta en Río De Janeiro 500, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Río De Janeiro 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 42% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Río De Janeiro 500.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.3471.9482.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.846
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.448
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TU OPORTUNIDAD DE VIVIR EN CABALLITO • EXCELENTE 3 AMBIENTES EN VENTA 60 mts aprox cub • orientación oeste • COCHERA OPCIONAL Descripción: Cocina 2.95 x 1.60 • pisos porcelanato • conexión para lavarropas • cocina a gas • caldera individual • losa radiante Hall entrada 1.70 x 0.90 Living comedor 6.50 x 3 • pisos porcelanato Hall distribución 1.40 x 0.90 Habitación 3.56 x 2.40 • pisos parquet • placard 2 cuerpos • persianas plásticas Toilette 1.70 x 1.70 • pisos porcelanato • pared porcelanato Habitación 2.75 x 3.30 • pisos parquet • placard 2 cuerpos • persianas plasticas Baño completo con bañera 1.80 x 2 • pisos porcelanato • pared porcelanato Gran patio con césped y cielo abierto • luz total Inmejorable ubicación en el barrio • a una cuadra de Av. Diaz Velez / Parque Centenario • excelente zona A pocas cuadras de Av. Rivadavia • Subte Línea A Colectivos: 15, 36, 65, 104, 105, 119, 146 ¡Comunicate con nosotros y agendá tu visita! . TORRISI PROPIEDADES . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24 Avellaneda 265 • CABA . . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Colectivos:15, 36, 65, 104, 105, 119, 146

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río De Janeiro 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 151 m
Disfruta · Yatay 2902 min · 155 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45313 min · 171 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel5 min · 312 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 350 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 479 m
Salud · 66 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado3 min · 177 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río De Janeiro 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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