Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en Caballito

817, Giordano Bruno, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Piso
1
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 11% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 817, Giordano Bruno, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.910lo normal · 2.1512.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 146.279
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – SEMIPISO DE 4 AMBIENTES EN CABALLITO – FRENTE A PLAZA – DOBLE CIRCULACIÓN Y MUY LUMINOSO Excelente ubicación frente a espacio verde – A 3 cuadras del Subte A – Lavadero independiente – Apto crédito Amplio y funcional semipiso de 4 ambientes al contrafrente, con excelente luz natural y distribución inteligente, ubicado sobre Giordano Bruno al 800, frente a plaza y a pasos del corazón de Caballito, uno de los barrios más buscados de la Ciudad. SUPERFICIE Cubierta y total: 68 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Living comedor de 5 x 3,50 m, con extensión tipo “L” de 2,50 x 2,50 m ideal como escritorio o 3er dormitorio 2 dormitorios con placard (3 x 3 m y 2,90 x 3 m) 1 baño completo + 1 toilette Cocina comedor de 3,30 x 2,30 m Lavadero independiente Hall íntimo de distribución (3 x 1 m) Pisos de parquet en excelente estado Recientemente pintado Doble circulación Muy luminoso – Orientación Este Expensas: $134.300 Edificio de sólida construcción – 40 años de antigüedad Estado general: Muy bueno Planta: 1º piso (sin detalles ocultos) UBICACIÓN Y ACCESOS Frente a la Plaza Giordano Bruno, pulmón verde del barrio A 3 cuadras del Subte Línea A – Estación Primera Junta A pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Acoyte y Av. La Plata Rápido acceso a centros comerciales, colegios, supermercados y líneas de colectivo SERVICIOS Y DETALLES ADICIONALES Gas natural, agua corriente, electricidad, cloaca Apto mascotas Apto crédito hipotecario Propiedad horizontal Contacto: Av. Córdoba 6095, CABA Ver datos / Ver datos Ver datos TOMAMOS PROPIEDADES PARA VENTA Y ALQUILER Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT Rozenblat; actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 VREMONT Rozenblat ABOGADO CUCICBA 2875 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Dia · Avellaneda 8482 min · 134 m
Maxikiosco · Avellaneda3 min · 167 m
La Gran Flauta · Neuquen3 min · 170 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica2 min · 133 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada5 min · 291 m
HERMANOS FELICES · otros · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno1 min · 46 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 212 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 246 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 139.900USD 129.90007 de jun de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 139.900 → USD 129.900-7.15%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

817, Giordano Bruno, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405CNV, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.900
Departamento en venta
WhatsApp