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Departamento 2 ambientes en venta en Malvinas Argentinas al 400, Caballito
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Malvinas Argentinas al 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 34% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Malvinas Argentinas al 400.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 2.6472.0473.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.118
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.963
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* FINANCIACION ANTICIPO 50% Y 10 CUOTAS Descripcion Ofrecemos a la venta en Caballito hermoso departamento, al frente, 2 ambientes con balcon y amplio Patio, todas las unidades funcionales tienen Pallier Privado. La vivienda se desarrolla con un amplio Living Comedor, Cocina amplia independiente con anafre y horno a gas, mesas de granito negro Brasil muebles de guardado sobre y bajo mesada, conexion de lavarropas y espacio para heladera, Extractor, Dormitorio con placard e interior completo, Baño completo, armario de guardado en hall de ante baño. Balcon amplio al frente a vista abierta, muy luminoso, piso de madera hidrolaqueada y de porcelanato en Baño, Cocina y Balcon. *Calefaccion con radiadores y agua caliente por caldera dual independiente, con dispositivo digital para regular la calefaccion por ambientes. *Tablero electrico sectorizado. *Telefonia, TV y Video Cable instaladas con bocas para los 3 servicios. *Portero visor en cada departamento. *Pre intalacion para Equipos de Aire Acondicionado realizadas. CANTIDAD DE PISOS 8 UNIDADES POR PISO 1 Virginia Suarez G. CUCICBA 3994

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (818 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malvinas Argentinas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio4 min · 271 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 295 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno5 min · 345 m
Educacion · 80 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada2 min · 115 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jose Luis Romero7 min · 462 m
Plaza Carlos Gardel9 min · 585 m
Plaza de la Misericordia10 min · 623 m
Salud · 39 en la zona
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas Argentinas al 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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