Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta - 4 Amb Luminoso y Amplio - Caballito

157, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYB, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 34% mas que lo normal entre los 424 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 157, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYB, Argentina.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.352lo normal · 2.5092.0563.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 220.835
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.832
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Viví como te merecés en el corazón de Caballito! 4 ambientes con cochera, pileta y gimnasio incluidos. Este espectacular departamento combina comodidad, diseño y ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi, a metros de todo lo que necesitás: Parque Rivadavia, subtes A y E, múltiples líneas de colectivo, restaurantes, cines y comercios. • Características del departamento: 4 ambientes amplios y funcionales Living comedor con salida a balcón externo Cocina comedor con mucho espacio de guardado y cocina a gas Lavadero independiente con conexión para lavarropas 3 dormitorios: el principal en suite con vestidor y baño completo Baño principal también completo con bañera Placares en todos los dormitorios Aire acondicionado en todos los ambientes Cochera cubierta fija • Amenities: Piscina con solárium y reposeras Gimnasio totalmente equipado SUM con mobiliario ideal para reuniones y eventos Ideal para familias o parejas que buscan un hogar moderno, cómodo y con espacios pensados para disfrutar cada día. No dejes pasar esta oportunidad de vivir con todo lo que soñás. Contactanos y coordiná tu visita hoy mismo. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 30 m
Full2 min · 105 m
Don Tito · Doblas 5983 min · 169 m
Educacion · 74 en la zona
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica1 min · 12 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 08) ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 12 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica1 min · 12 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 377 m
Parque Rivadavia8 min · 543 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 829 m
Salud · 40 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 220 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 280 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 300.000USD 285.00007 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 300.000 → USD 295.000-1.67%
  2. 27 de sept de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%
  3. 13 de oct de 2026USD 285.000 → USD 295.000+3.51%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

157, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYB, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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