venta
USD 135.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Chaco 76, Caballito
USD 229.000
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Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 360,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Chaco 76, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 229.000, un 47% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 76.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.271lo normal · 2.2202.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 155.407
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 472 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso 4 amb. con Balcón Pulmón Manzana- Palier Privado- A una cuadras Subte- Amueblado o Semiamueblado- Chaco 76- Parque Rivadavia- Aire Acondicionado- Mosquiteros en todos los ventanales- 2 baños- 3 dormitorios con Placard- Placard Extra en Pasillo- Cocina Comedor- Lavadero- Expensas bajas con Calefacción Central y Agua Caliente Central- RECIEN pintado, listo para ingresar.CUCICBA Mat.Nro.76 info: whatsapp Ver datos Corredora CUCICBA MAT. 76
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.295 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.047.295/mes
Necesitas ingresos por $ 8.189.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chaco 76
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Crocante · Senillosa 981 min · 40 m
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula1 min · 92 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 110 m
Educacion
· 99 en la zona
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada1 min · 86 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica3 min · 161 m
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 299 m
Parque Rivadavia5 min · 300 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 641 m
Salud
· 54 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 224 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chaco 76, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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