venta
USD 649.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·4 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 539.000
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Departamento en venta
USD 539.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes. | Achaval Al 200
Achaval 239. Entre Pedro goyena y Av. alberdi · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 165 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 539.000, un 30% mas que lo normal entre los 360 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Achaval 239. Entre Pedro goyena y Av. alberdi.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.717lo normal · 2.8491.9003.729
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 413.161
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.656
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal. ¡Imperdible piso único a estrenar de 165 mts² en importante zona de Caballito! De categoria, muy luminoso, con cochera Ingreso a hall de entrada de 2.00 x 1.00 mts a gran living comedor de 8.00 x 4.00 mts con pisos simil madera gris con salida a balcón corrido al frente de 8.66 x 2.50 mts que conecta a cocina comedor de 5.00 x 4.00 mts con isla de mármol y muebles sobre y bajo mesada con acceso a lavadero cubierto de 2.00 x 2.50 mts, toillete de recepción.
Por hall de distribución accedemos a zona dormitorios.
Baño completo 3x2, dormitorio principal 3 x 3 en suite con vestidor, segundo dormitorio al contrafrente 3 x 3.5 con vestidor y tercer dormitorio al contrafrente 3 x 3 con placard empotrado.
Todos los ambientes disponen de simil madera gris en los pisos.
La cocina tiene instalación a gas.
El departamento es hiper luminoso en todos los ambientes.
Orientación Este.
El edificio dispone de un amplio SUM con parrilla y balcón.
Se entrega con una cochera.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL(MLM-MLM-1401)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 587.564 en total: USD 539.000 del aviso mas USD 48.564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.861.914 por mes con ingresos de $ 19,4 M.
Costo total realUSD 587.564
- Precio del aviso
- USD 539.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.044
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.088
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.861.914/mes
Necesitas ingresos por $ 19.447.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
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7 hermanos4 min · 232 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 178 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 201 m
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Salud
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ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de oct de 2026USD 539.000 → USD 539.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Achaval 239. Entre Pedro goyena y Av. alberdi, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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