venta
USD 470.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Thompson 733, Caballito
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Thompson 733, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 360.000, un 24% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Thompson 733.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.600lo normal · 2.8972.1833.473
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 289.720
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.368
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡¡APTO CRÉDITO!! Excelente departamento de categoría en pleno Caballito.
Consta de 4 ambientes, y cochera en subsuelo.
El edificio cuenta con seguridad en entrada, piscina, sauna, jardín con juegos para niños, y sum totalmente equipado.
Al ingresar a la unidad nos encontramos con un amplio living con salida al balcón, continuo se encuentran la cocina y comedor diario con linda vista, luego por pasillo se encuentra el acceso a los dormitorios, todos con placard empotrado, y uno con baño en suite.
La cochera se encuentra en subsuelo, y además existe la posibilidad de adquirir dos cocheras más.
Se escuchan propuestas.
Excelente oportunidad.
Esperamos su consulta para visitarlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thompson 733
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Servicompras2 min · 119 m
Dia · Avenida Eva Peron2 min · 151 m
RES3 min · 212 m
Educacion
· 60 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 118 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica2 min · 118 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
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Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 458 m
Jose Luis Romero11 min · 714 m
Salud
· 24 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado6 min · 402 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thompson 733, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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