venta
USD 137.000
Venta Departamento 3 Ambientes en Caballito
Caballito·2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Acoyte 656, Caballito
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Acoyte 656, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 265.000, un 63% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Acoyte 656.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.581lo normal · 2.1922.597
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 162.192
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 467 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.167
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ACOYTE Y VALLESE EDIFICIO TORRE DE 25AÑOS DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES REFACCIONADO LIVING COMEDOR A BALCON ORIENTACION NORTE COCINA INDEPENDIENTE CON SECTOR PARA COLOCAR UNA MESITA Y LAVADERO INCORPORADO DORMITORIO PPAL EN SUITE CON VESTIDOR CON INTERIORES COMPLETOS BAÑO EN SUITE SIN BAÑERA SEGUNDO BAÑO COMPLETO CON VENTANA AL EXTERIOR DOS DORMIOTRIOS CON PLACARD DE PISO A TECHO 4 EQUIPOS DE AIRE INVERTER CORTINAS ROLLER PISOS NUEVOS MARCA PEWEN DE 11MM CALEFACCION POR CALDERA PEISA DUAL COCHERA FIJA EN PRIMER SUBSUELO BAULERA DE 2,50 X 2 EDIFICIO CON VIGILANCIA 24HS SUM -LAUNDRY -PISICNA Y BICICLETERO VENTA SUJETA A REUBICACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 288.877
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.638
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.826
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Acoyte 656
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 99 en la zona
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Educacion
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TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico2 min · 143 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Acoyte 656, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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