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Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes. | Av San Juan Al 3600
AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 191 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 451.500, un 63% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 276.640
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.209
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.180 en total: USD 451.500 del aviso mas USD 40.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.072.642 por mes con ingresos de $ 16,3 M.
- Precio del aviso
- USD 451.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.926
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.901
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.853
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.290.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 430.000 → USD 451.500+5.00%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+63.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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