Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av San Juan Al 3600

AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
191 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 451.500, un 63% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.473lo normal · 2.1282.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 276.640
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes con terraza en Boedo, Capital Federal El edificio está ubicado en una zona tranquila, con fuerte identidad barrial donde se combina un entorno residencial con el crecimiento gastronómico y cultura de los últimos años. Su ubicación estratégica lo convierte en un lugar ideal para vivir, en pleno centro de la ciudad y con excelente conectividad. Se encuentra a metros del subte línea E, a tan solo una cuadra de la avenida Carlos Calvo y a pasos de la avenida Boedo, reconocidas por su polo gastronómico y cultural. Presentamos un edificio diseñado para disfrutar de la vida urbana desde una mirada contemporánea. Su arquitectura innovadora, el uso de materiales de alta calidad y un diseño funcional se integran para ofrecer un estilo de vida cómodo, moderno y sofisticado. El edificio cuenta con amplias unidades estudio 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes. Además, dispone de cocheras cubiertas ubicadas en subsuelo y planta baja. El edificio cuenta con amenities pensados para el día a día, entre ellos: • Salón de Usos Múltiples • Terraza • Espacio guarda bicicletas • Laundry Una propuesta ideal tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean invertir en un edificio que dialoga con la vida del barrio y ofrece una experiencia urbana contemporánea y funcional. Contactanos para recibir más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.180 en total: USD 451.500 del aviso mas USD 40.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.072.642 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 492.180
Precio del aviso
USD 451.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.926
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.901
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.072.642/mes

Necesitas ingresos por $ 16.290.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan1 min · 49 m
Autoservicio San Joaquin2 min · 132 m
Kiosco3 min · 196 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada3 min · 170 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada3 min · 214 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 269 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 432 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 361 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 451.500USD 430.00029 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 430.000 → USD 451.500+5.00%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV SAN JUAN 3649. Entre Av Boedo y Colombres, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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