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Departamento 2 ambientes en venta en Castro Barros al 1300, Boedo
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento 2 ambientes en ventaen Castro Barros al 1300, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Castro Barros 1310, Boedo, Capital Federal. Este departamento ofrece una distribución al frente en un edificio de 9 pisos con ascensor. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo y dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, internet, electricidad, pavimento y cable. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y cómodo, el departamento incluye balcón y cocina. Además, se destaca por sus adicionales como aire acondicionado individual, parrilla, SUM, y calefacción por aire. Es apto para mascotas y se encuentra dentro de una zona apta crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon3 min · 185 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 207 m
Mercado San Juan · Avenida San Juan5 min · 318 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada4 min · 285 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya3 min · 163 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 498 m
Plaza Mariano Boedo13 min · 806 m
Salud · 19 en la zona
VIDA PLENA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social3 min · 210 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castro Barros al 1300, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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