venta
USD 340.000
Departamento · 116m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano R · 5 amb · 4 dorm · 116 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 395.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes
Venta! oportunidad! 4 ambientes c/ dependencia y cochera, belgrano r
Avenida De Los Incas 3300, Piso 3, Belgrano R · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 310.000, un 40% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Incas 3300, Piso 3, Belgrano R.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.246lo normal · 3.7452.9814.603
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 516.775
- Tamaño normal
- 129 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 180 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.682
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES con Dependencia y Balcon en Belgrano R
Edificio de aproximadamente 60 años de antigüedad.
Ubicado en muy linda zona de Belgrano R!
Semipiso de 3/4 Ambientes + Dependencia y Balcón.
Estado general regular, con cocina y baños de época.
Falta mantenimiento.
Todos los ambientes externos logrando buena luminosidad.
Hall de recepción.
Living Comedor.
Cocina con muebles completos (para actualizar).
1 Suite y otros 2 Dormitorios de buena medida con buenos placares.
Escritorio o 3er Dormitorio.
1 Baño completo (Suite), 1 Toilette y 1 de servicio.
Dependencia de servicio con baño.
Balcon al frente!
Cochera espacio guarcachoche (segun lista de espera).
1 Baulera.
2 Ascensores.
Detalles: Pisos de Madera
• Doble circulación
• Aberturas de Madera
• Calefacción NO y Agua Caliente central.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.796.277/mes
Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 80 en la zona
K243 min · 174 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32883 min · 203 m
Disco · Avenida Elcano 31743 min · 203 m
Educacion
· 58 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO LEONARDO SWORN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Zarraga2 min · 152 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson4 min · 251 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 310 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 311 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 402.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 359.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 515.025
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.595/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida De Los Incas 3300, Piso 3, Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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