Departamento 4 ambientes en venta en Manuel Ugarte 2341, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Manuel Ugarte 2341, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 16% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 2341.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 3.0133.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 225.962
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
575 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.927
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA – APTO CRÉDITO – BELGRANO Excelente oportunidad en una de las ubicaciones más buscadas de Belgrano. Departamento de 4 ambientes, ubicado en un quinto piso al frente, con 82 m² totales, muy buena distribución y ambientes amplios y luminosos. La propiedad ofrece una distribución funcional, ideal tanto para familias que buscan comodidad y espacio como para quienes necesitan ambientes adicionales para trabajar desde casa. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: * Amplio living comedor con salida al balcón y vista abierta. * Tres dormitorios independientes, todos con placares de madera. * Cocina independiente de generosas dimensiones. * Lavadero separado. * Baño completo. * Toilette de recepción. * Pisos de parquet. * Baulera ubicada en el piso 16. EL EDIFICIO: * Tres ascensores. * Servicio de portería. * Seguridad y cámaras de monitoreo en el acceso, con seguimiento por parte de los propietarios. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – BELGRANO Situado a tan solo 100 metros de la estación Congreso de Tucumán de la línea D de subte, entre Avenida Cabildo y Vuelta de Obligado. Una ubicación estratégica que combina conectividad, comercios, gastronomía, instituciones educativas y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Excelente acceso a numerosas líneas de colectivos y medios de transporte, con rápida conexión hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. UNA PROPIEDAD PARA DESTACAR POR SU UBICACIÓN, DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD. Apto crédito. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Ugarte 2341

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 267 en la zona
365 · Avenida Cabildo 27891 min · 68 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 28651 min · 90 m
La Delizie · Avenida Cabildo 27822 min · 107 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 169 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 208 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti5 min · 315 m
Plaza Noruega11 min · 726 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 729 m
Salud · 35 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 137 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte 2341, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Departamento en venta
WhatsApp