Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Belgrano Chico 3 dormitorios, Dragones 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 690.000, un 4% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Belgrano Chico 3 dormitorios, Dragones 1800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.929lo normal · 5.1153.2127.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 716.092
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 4 ambientes en Belgrano Chico – Dragones Exclusivo departamento a estrenar, ubicado al frente en una de las zonas más buscadas de Belgrano Chico. Cuenta con 150 m² totales, distribuidos en 140 m² cubiertos y 10 m² descubiertos, con excelente orientación noreste y detalles de construcción de categoría. Dispone de palier privado, hall de recepción, amplio living-comedor, toilette, cocina independiente con comedor diario y lavadero. Cuenta con tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, un segundo baño completo y un tercer baño. En el exterior, ofrece balcón terraza con parrilla. Incluye cochera subterránea y baulera. El edificio cuenta con ascensor, laundry, solárium y quincho. La unidad se encuentra vacía, lista para ocupar. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, diseño y calidad constructiva en una ubicación privilegiada de Belgrano Chico. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Delfin3 min · 211 m
Carrefour Express4 min · 259 m
Doña Rosita · Juramento 9976 min · 395 m
Educacion · 25 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada6 min · 392 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada6 min · 401 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar2 min · 111 m
Plaza Federacion de Rusia3 min · 177 m
Plaza Republica de Mexico6 min · 353 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 31 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 349 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Belgrano Chico 3 dormitorios, Dragones 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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