Departamento 4 ambientes en venta en Av. Federico Lacroze al 2200, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Federico Lacroze al 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 5% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Federico Lacroze al 2200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.211lo normal · 3.0592.5613.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 275.294
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso alto y luminoso! Amplio 4 ambientes en Belgrano! REMODELADO TOTALMENTE A NUEVO! Living comedor con balcon francés. Cocina integrada con isla y lavadero independiente. Habitación principal en Suite. 2da y 3er habitación con placard. Baño completo. Baulera en el primer piso. Entrada de servicio. Calefacción central por radiadores. Aire Acondicionado en la habitación princ. Agua caliente central. Edificio de 9 pisos, 4 unidades por piso, 1 ascensor. Ubicación privilegiada sobre Av. Federico Lacroze. A una cuadra de Av. Cabildo y a cuatro cuadras de Av. Luis María Campos. A minutos de Av. Libertador y de Barrancas de Belgrano. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conectividad con el Metrobús y subte linea D. Apto crédito. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.091 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.091/mes

Necesitas ingresos por $ 10.364.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Federico Lacroze al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 174 en la zona
Eneldo1 min · 38 m
Dia1 min · 40 m
Oro1 min · 54 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
KINDER ONE · otros · privada2 min · 115 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 364 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 459 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 519 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 75 m
SER VITAL · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado5 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Federico Lacroze al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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