Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Belgrano

Virrey Loreto y 11 de Septiembre de 1888. Belgrano. Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
219 m²
Piso
7
Antigüedad
50 años
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 610.000, un 5% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto y 11 de Septiembre de 1888. Belgrano. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.262lo normal · 3.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 639.139
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.312
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO EN BELGRANO VIRREY LORETO y 11 SEPTIEMBRE DE 1888. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES. Descubra este encantador Séptimo Piso ubicado en el corazón de Belgrano de 219 m² totales y 187 m² cubiertos. Ofrece una distribución espaciosa y funcional, perfecta para familias que buscan comodidad y estilo. La entrada principal continúa con un hall de recepción , amplio living con sala de estar que invita al esparcimiento, y la interacción con un balcón que se extiende sobre todo el frente del piso. Asegurando luminosidad natural durante todo el día. Comedor con salida propia a la cocina y abierto hacia el living. Cada espacio ha sido diseñado para maximizar la comodidad y el bienestar. Toilette en área de social, amplia y comoda cocina con office, doble dependencia con baño y cuarto de guardado. Lavadero. Tres dormitorios con placards, dos baños completos. Dispone de pisos de madera. Disposición bien delimitada de los ambientes sociales y de los privados con doble acceso . Entrada principal y de servicio. Seguridad las 24 horas y cochera cubierta. Con 50 años de antigüedad, este departamento mantiene su encanto clásico, complementado por modernos servicios e instalaciones. Ubicado en una zona residencial , este piso, no solo ofrece un hogar, sino también una inversión segura en una de las áreas más buscadas en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires. Con acceso cercano a la Universidad de Belgrano, Barrancas de Belgrano, contando con multiples servicios, comercios y transporte. Es una oportunidad imperdible para quienes desean vivir en uno de los barrios más prestigiosos de Buenos Aires. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y al solo efecto de orientación. Los datos definitivos y exactos son los que surgirán del respectivo título de propiedad y de los planos aprobados. El valor de las expensas, impuestos y servicios indicados está sujeto a verificación y/o ajuste periódico. Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y no contractual. Martillera y Corredora Emilia Gutierrez CMCPSI 7082 IGJ: N:2 F:188 L:80 CUCICBA 9991

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 664.961 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 54.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.478.095 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 664.961
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.478.095/mes

Necesitas ingresos por $ 21.912.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 211 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 213 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14873 min · 221 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 362 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 252 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 278 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 279 m
Salud · 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 249 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto y 11 de Septiembre de 1888. Belgrano. Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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