Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Semipiso - Venta - Originalmente 4 Ambientes - Balcón Al Frente - Museo Larreta - Belgrano

Cuba al 2100 - Piso 3 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
114 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 319.000, un 4% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba al 2100 - Piso 3.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.127lo normal · 3.2742.6694.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 333.929
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO ORIGINALMENTE DE 4 AMBIENTES CON VISTA AL JARDÍN DEL MUSEO LARRETA EN BELGRANO Ingreso por palier privado • Living Comedor en L con acceso a balcón corrido al frente y vista a precioso jardín del Museo Larreta • Cocina independiente con comedor diario • Toilette de recepción • 2 Dormitorio con placard integrado • Baño completo • 3er Dormitorio integrado a living comedor/ Posible Escritorio • Lavadero independiente • Dependencia con baño (Posee ducha) y entrada de servicio • Baulera DETALLES: • Agua caliente central • Aires acondicionados • Cocina a gas • Persianas de madera • Pisos de parquet EDIFICIO: • Antigüedad: 50 Años • 2 Ascensores (Principal + Servicio) • Encargado con vivienda • 8 Pisos totales • 2 Departamentos por piso • Entrada principal y de servicio SUPERFICIE SEGUN ESCRITURAS: • Superficie cubierta: 102,82 m2 • Superficie semicubierta: 4,56 m2 • Descubierta: 7,50 m2 • Total construido: 114,88 m2 GASTOS: • Expensas: $ Ver datos (Julio 2026) • ABL: $47.000 UBICACIÓN: Cuba al 2100 (Entre Juramento y Mendoza). En el barrio de Belgrano, en zona con excelente conectividad. Cercana a Subte B estación Juramento, con variedad de transportes gracias a que se ubica a unas 2 cuadras del Metrobús, y de Av. Cabildo, cerca de Parque Barrancas de Belgrano Visitas solo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.848.465 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.848.465/mes

Necesitas ingresos por $ 11.393.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 346 en la zona
Open 25 Hs! Market · Avenida Juramento 21151 min · 68 m
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Educacion · 67 en la zona
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Espacios verdes · 18 en la zona
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Salud · 39 en la zona
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CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 2100 - Piso 3, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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