venta
USD 750.000
Departamento · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pedro Ignacio Rivera 2500, Belgrano
USD 295.000
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Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pedro Ignacio Rivera 2500, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 295.000, un 3% mas que lo normal entre los 554 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ignacio Rivera 2500.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.278lo normal · 3.1902.6514.022
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 287.087
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.205
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Pedro Ignacio Rivera 2500 Belgrano CABA Semi piso 4 ambientes con cochera.
Frente.
Muy luminoso 114 metros totales 90 metros cubiertos Acceso por palier privado con entrada directa a living.
Balcón aterrazado corrido de todo el ancho de la propiedad al frente sobre calle Pedro Ignacio Rivera 2500.
Dormitorio principal al frente con salida al balcón.
Doble circulación, dosdormitorios, uno principal, segundo dormitorio y tercer cuarto o escritorio.
Tres baños, dos de los cuales completos.Cocina totalmente equipada.
Lavadero independiente con habitación de servicio, escritorio o cuarto para visitas. Patio.Cochera fija en planta baja.
Orientación Norte Piso de madera y flotante en la habitaciones.
Apto profesional Apto crédito Agua central Calefacción central por loza radiante Aires en todos los ambientes Edificio 45 años 8 pisos con 2 depto por piso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.644.886 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 321.579
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.644.886/mes
Necesitas ingresos por $ 10.579.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Ignacio Rivera 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 251 en la zona
Carrefour Express1 min · 62 m
La Nueva Almendra2 min · 102 m
Emanuel · Avenida Cabildo 26762 min · 139 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 295 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Alberti8 min · 539 m
Plaza Noruega9 min · 603 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 709 m
Salud
· 31 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 228 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 235 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 20 de oct de 2026USD 307.000 → USD 295.000-3.91%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Ignacio Rivera 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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