venta
USD 750.000
Departamento · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Amenábar 2600, Belgrano
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 530.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Amenábar 2600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 210.000, un 21% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 2600.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.414lo normal · 3.0453.941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 264.900
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.393
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de cuatro ambientes al frente.
Palier semi privado, living comedor con salida a balcón corrido y toilette.
Cocina separada con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño.
Tres dormitorios (Ppal. con salida a balcón corrido) y baño completo.
El edificio está ubicado en pleno barrio de Belgrano, a dos cuadra de Av.
Congreso, a dos cuadras de Av.
Cabildo y a tres cuadras de Av.
Crámer.
En cercanía a espacios verdes, con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.882.800/mes
Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenábar 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 257 en la zona
Carrefour Express1 min · 85 m
La Holandesa (fiambres y quesos)2 min · 106 m
La Nueva Almendra2 min · 116 m
Educacion
· 68 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 277 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Noruega8 min · 540 m
Plaza Alberti9 min · 593 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 735 m
Salud
· 28 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de sept de 2026USD 210.000 → USD 210.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenábar 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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