venta
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Vidal al 2800, Belgrano
USD 350.490
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Departamento en venta
USD 350.490
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Vidal al 2800, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 350.490, un 15% menos que lo normal entre los 579 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vidal al 2800.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.945lo normal · 3.4694.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 412.857
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.374
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Superficie: 119,5 m² cubiertos + 28,5 m² de patio = 148 m² totales.
Publicamos las dos cifras para que puedas comparar con criterio.
Súplex único en planta baja de EVO Vidal 2882, desarrollado en dos niveles y con un patio propio que suma una expansion al aire libre poco habitual en el corazon de Belgrano.
Una tipologia irrepetible dentro de la torre, pensada para quienes buscan la amplitud de una casa con los servicios y la seguridad de un edificio de categoria.
Ambientes integrados, gran entrada de luz natural y terminaciones premium.
El edificio es una torre residencial de diseño geometrico distintivo, desarrollada por EVO Desarrollos y construida por Rosbaco Servicios, con mas de 20 años de trayectoria.
Entrega estimada diciembre 2027.
La ubicacion es uno de sus grandes valores: a metros de Cabildo, rodeado de colegios, comercios y el polo gastronomico de Belgrano R, con excelente conectividad y todos los servicios del barrio a pasos.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o título respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante.
Comercializa BIEF Realtors.
Corredor responsable: Aníbal Ulises Solana. 8351 CUCICBA / 3025 CPSM.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 382.070 en total: USD 350.490 del aviso mas USD 31.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.147.371 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 382.070
- Precio del aviso
- USD 350.490
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.482
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.134
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.964
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.147.371/mes
Necesitas ingresos por $ 12.589.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.623) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vidal al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 210 en la zona
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 50 m
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 76 m
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 77 m
Educacion
· 58 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 173 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 173 m
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 504 m
Paseo Renata9 min · 554 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 623 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 68 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vidal al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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