Departamento 4 ambientes en venta en O'higgins 2700, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen O'higgins 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
150 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 459.000, un 1% mas que lo normal entre los 589 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 2700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.586lo normal · 3.5552.6724.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 455.000
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.266
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y COCHERA EN BELGRANO. MUY LUMINOSO. GRAN BALCON ATERRAZADO CORRIDO AL CONTRAFRENTE!!!! A ESTRENAR!!! ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES. FULL AMENITIES!!!!! ULTIMAS UNIDADES A PRECIO PREFERENCIAL A ESTRENAR EN EDIFICIO MOVA 0HIGGINS-POSESION INMEDIATA. La unidad cuenta con 150 metros totales. Posee doble entrada. Sus ambientes se destacan por la gran amplitud. Ubicada en el piso 5 al contrafrente con una vista abierta, lo que le da muy buena luminosidad y aireacion. DESCRIPCION: • Cocina independiente de gran dimension Cuenta con amoblamientos alto y bajo mesada color madera campana de acero, anafe de vitroceramica y horno electrico todos de marca Samsung Importante isla con gran espacio de guardado . La cocina tiene salida a un segundo balcon, lo que le brinda gran ventilacion y amplitud • Lavadero semi integrado con posibilidad de cerrarlo. • Dependencia de servicio. Baño de servicio. • Living comedor amplio con salido a balcon aterrazado con vista abierta al contrafrente. Posee aire acondicionado frio/calor instalado. • Toilette de recepcion • Hall intimo distribuye a tres dormitorios: dormitorio principal con baño en suite. Posee placard empotrado. Salida al balcon segundo y tercer dormitorio poseen amplios placards y salida al balcon corrido, comparten baño completo. • Cochera fija cubierta DETALLES DE LA UNIDAD: • Doble entrada. • Aire acondicionado en el living. Preinstalacion en los otros ambientes. • Agua caliente central • Aberturas PVC con DVH, doble vidriado hermético (DVH), y puertas-ventanas con vidrio de segurida • Placard con frente integral de melamina color blanco. • Pisos alemanes de madera en los ambientes, y porcelanato en baños, cocina y balcones. • orientacion ESTE DETALLES DEL EDIFICIO: Edificio premium triple frente que cuenta con detalles de terminación de excelente calidad constructiva. Posee encargado con vivienda. Dos ascensores automáticos y montacoches en la planta baja para acceder a las cocheras del subsuelo. Seguridad por totem Living de recepcion AMENITIES: PRIMER PISO: • GIMNASIO • SUM con cocina y baños. Equipado. • Espacio CO- WORKING ULTIMO PISO: • GRAN PILETA • SOLARIUM CON REPOSERAS • AMPLIA TERRAZA CON SILLONES Y MESITAS • AMPLIO SECTOR PARRILLA CON MESAS Y SILLAS UBICACION ESTRATEGICA: El edificio se encuentra emplazado a metros de Plaza Alberti, la cual se destaca por su gran variedad de arboles añosos y el amplio espacio de juegos para niños. Alrededor de la plaza se puede disfrutar de una gran variedad de bares y restaurantes. A pocos metros encontramos avenida Congreso y Avenida Cabildo. Una zona muy transitada con una excelente oferta gastronómica, comercial y de transporte. Transporte y Conectividad -Subte Línea D (Estación Congreso de Tucumán): A pocas cuadras sobre Av. Cabildo, es la cabecera de la línea que te lleva al centro. -Tren Mitre (Estación Núñez o Belgrano C): Conectan con Retiro o hacia el Tigre. -Metrobús Cabildo: Numerosas líneas de colectivos pasan por Av. Cabildo (a solo dos cuadras). MIRA EL VIDEO!!!!! Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredor responsable: VERONICA GRELA REINA Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Si para comprar esta propiedada tenes que vender tu propiedad podemos realizar ambas operaciones en forma coordinada .CONSULTANOS!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.356 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 41.356 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.103.529 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 500.356
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.103.529/mes

Necesitas ingresos por $ 16.414.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'higgins 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 275 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 106 m
Alma · Congreso 18622 min · 138 m
La Nueva Congreso2 min · 153 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 227 m
MILENIO III · primaria · privada4 min · 250 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 118 m
Plazoleta Adan Quiroga10 min · 651 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 659 m
Salud · 31 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 215 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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