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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Olazábal 2100, Belgrano
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 137.660 de expensas
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 22% menos que lo normal entre los 386 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 2100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.372lo normal · 3.0323.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 236.483
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.104
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA BELGRANO • Capital Federal 4 AMBIENTES Semipiso de 4 ambientes en muy buen estado en Edificio Señorial. Consta de: Hall • Living comedor • Toilette • 3 Dormitorios • Baño completo • Cocina amplia • Lavadero aparte. Edificio señorial sin ascensor • Servicios individuales. Excelente ubicación, próximo a todos los medios de transporte. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 2643 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 356 en la zona
Machete1 min · 63 m
Panda2 min · 97 m
Supermarce · Blanco Encalada 21402 min · 121 m
Educacion · 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 167 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 200 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 309 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 326 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 380 m
Salud · 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 120 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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