P Proppies
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
= $ 755,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes de 150 m con Amenities a Estrenar en Nuñez Cochera

1983, Manuel Ugarte, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
149 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 6% mas que lo normal entre los 583 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 1983, Manuel Ugarte, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.5432.6674.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 453.543
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular y luminoso 4 ambientes con dependencia a estrenar en Nuñez, sito en la calle O Higgins entre Av Congreso y Manuel Ugarte. La propiedad ofrece una distribución funcional con espacios generosos, ideales para una vida familiar cómoda y elegante. Cuenta con un amplio living comedor con salida a un amplio balcón con gran vista abierta. Cocina bien equipada con lavadero , habitación de servicio con baño y salida a un pequeño balcón. Dispone de toilette de recepción, un dormitorio con baño en suite y los otros dos comparten baño. Entrada principal y de servicio. *AMENITIES*: -Amplio salón de usos Múltiples. -Gimnasio -Business Center -Terraza con Parrillas -Terraza con Piscina y Solárium en ultimo piso. -Seguridad Ubicación estratégica: , Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, Subte D, colegio ORT. El valor INCLUYE una cochera. No es apto credito En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 276 en la zona
MDR Maxikiosco2 min · 120 m
Alma · Congreso 18622 min · 136 m
Yanel y Gabriel2 min · 156 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 232 m
MILENIO III · primaria · privada4 min · 237 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 114 m
Cantero Central General Juan Jose Valle10 min · 646 m
Plazoleta Adan Quiroga10 min · 648 m
Salud · 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 204 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1983, Manuel Ugarte, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Departamento en venta
WhatsApp