Departamento 4 ambientes en venta en Zabala 1851, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Zabala 1851, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
238 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 118% mas que lo normal entre los 327 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Zabala 1851.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.426lo normal · 3.4014.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 687.035
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.354
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CHURBA-1216] Departamento 1312 4 ambientes + dependencia 185 m² totales Exclusivo departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio en el prestigioso edificio ZETA Belgrano, ubicado en Zabala 1851, una de las propuestas residenciales más destacadas de la zona de Barrancas de Belgrano. La unidad 1312, de 185 m² totales, ofrece una planta amplia y de categoría, ideal para quienes buscan confort, amplitud y diseño contemporáneo: Palier privado. Gran living comedor con salida a balcones aterrazados. Cocina con comedor diario. Toilette de recepción. Tres dormitorios, con excelente distribución. Dormitorio principal en suite. Baño completo para los dormitorios secundarios. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Balcones aterrazados que jerarquizan la unidad y aportan visuales abiertas y mucha luz natural. Una unidad de gran nivel, dentro de un emprendimiento concebido para un público exigente, con una arquitectura de fuerte identidad y servicios propios de una torre premium. El edificio dispone de más de 2.000 m² de amenities: lobby de doble altura, seguridad 24 hs, business center, SUM, salones de uso común, gimnasio, piscinas cubierta y descubierta, spa, cava de vinos, sala de ensayo, laundry, bicicleteros, cocheras y espacios verdes. COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL PRECIO FECHA ESTIMADA DE ENTREGA : NOVIEMBRE 2026 CHURBA PROPIEDADES Matrícula CUCICBA 4895 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, orientativas y no vinculantes. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes, planos y renders, en caso de utilizarse, son de carácter ilustrativo. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Terraza, Balcón CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala 1851

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 218 en la zona
Tiendas Elten3 min · 161 m
Kiosco Zabala · Avenida Luis Maria Campos 14013 min · 167 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14873 min · 174 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 284 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 288 m
Plazoleta Eduardo Olivera5 min · 312 m
Salud · 34 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 267 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.3% total
USD 1.500.000USD 1.125.61906 de jul de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 1.125.619 → USD 1.500.000+33.26%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 1851, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Departamento en venta
WhatsApp