Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Duplex 4 Amb. - 147 m² - 3 Dorm. Escritorio. (Dorm. Suite) - Lav. - Living Comedor - Cochera.

Av. Cramer 2758 - Piso 4°B - Duplex - Contra-frente · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
149 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 594.000, un 24% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cramer 2758 - Piso 4°B - Duplex - Contra-frente.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.154lo normal · 3.3492.6044.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 478.948
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.431
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la Av. Cramer al 2700, este departamento combina confort, categoría y comodidad en el barrio de Belgrano. Es un Excelente Dúplex en 4° y 5° piso; sobre Av. Cramer casi Av. Congreso. Dimensiones: Son 147m2 en TOTAL y tiene doble cochera cubierta en PB. Disposición: El dúplex del 4° y 5° (Contra frente) Cercanía: Sobre Av. Cramer a una cuadra de Av. Congreso, a 4 cuadras de Av. Monroe y a 5 cuadra de Av. Cabildo (Metrobús • Subte D). Disposición de los Ambientes: En el 4to piso (living comedor • cocina • lavadero • Balcón -Toilette); (dan al pulmón del edificio). En el 5to. piso (Hab. Principal en suite + Vestidor y baño en suite); 2do y 3er dormitorios también dan al contra frente de edificio). Tamaño de los ambientes: Muy amplios Terminaciones: De primera calidad AAA. Consta de 3 amplias habitaciones, ideales para brindar el máximo confort y privacidad, además de un cuarto de servicio. El gran living comedor te invita a relajarte y disfrutar de momentos inolvidables, mientras que el comedor diario es perfecto para compartir comidas en familia. La hermosa cocina está diseñada con estilo y funcionalidad. Este departamento ha sido cuidadosamente equipado con ventanas amplias, que brindan una insonorización total y una eficiencia térmica excepcional. Así podrás disfrutar de cada rincón durante todo el año, sin preocuparte por los ruidos o las fluctuaciones de temperatura. Asimismo, dos de sus dormitorios están orientados hacia el exterior. No pierdas la oportunidad de adquirir este departamento de categoría en una ubicación inmejorable. Es tu momento de vivir el estilo de vida que mereces. Además de su esplendoroso diseño, este departamento cuenta con un sector de lavadero para mayor conveniencia y 3 baños elegantes y funcionales. El dormitorio principal es una verdadera joya, con generosas dimensiones, un amplio cambiador, un baño en suite con hidromasajes. Características: Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 3 Toilettes: 1 Cocheras: 2 Condición: Excelente * Plantas: 2 Antigüedad: A estrenar Situación: Vacía Expensas: $1 Orientación: Noroeste Condición: Excelente Plantas: 2 Antigüedad: A estrenar Situación: Vacía Expensas: $1 Orientación: Noroeste Disposición: Contra frente Cubierta:141,00 m² Semicubierta:6,00 m² * Total construido:147,00 m² FLAVIO TONDELLO • CUCICBA M 2920 SILVANO TONDELLO • CUCICBA M2921

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 647.520 en total: USD 594.000 del aviso mas USD 53.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.334.070 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 647.520
Precio del aviso
USD 594.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.395
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.334.070/mes

Necesitas ingresos por $ 21.336.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 203 en la zona
RES1 min · 61 m
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 92 m
14403 min · 160 m
Educacion · 53 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 204 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 221 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 571 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 637 m
Paseo Renata11 min · 680 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 45 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer 2758 - Piso 4°B - Duplex - Contra-frente, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 594.000
Departamento en venta
WhatsApp