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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes en Belgrano, Caba. Amenities. Apto Credito
Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 474.900, un 50% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 317.165
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 415 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.060
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 517.689 en total: USD 474.900 del aviso mas USD 42.789 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.283.716 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
- Precio del aviso
- USD 474.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.311
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.134.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 118.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de nov de 2026USD 499.900 → USD 474.900-5.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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