Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Belgrano, Caba. Amenities. Apto Credito

Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 474.900, un 50% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.480lo normal · 2.9923.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.165
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.060
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Belgrano, Capital Federal. Amenities. Cocheras Disponibles Edificio a estrenar, conocelo y verificá las terminaciones de primera. Departamento 4 ambientes con balcón al contrafrente. Dormitorio en Suite. De categoría y con terminaciones de calidad, a estrenar. Cocheras disponibles. Tenemos otras unidades en este edificio: 1 a 4 ambientes. Consultanos. Virrey Del Pino 2728 • Nuevo edificio en el barrio de Belgrano! Cuenta con 10 pisos y cocheras, espaciosas unidades monoambientes, monoambientes divisibles, 2, 3 y 4 ambientes con cómodos balcones, terminadas con equipamiento de calidad. Porcelanatos, interiores de placard, cocinas con muebles bajo mesada y alacenas, hornos y anafes eléctricos y calefacción por piso radiante eléctrico individual, hacen de Del Pino Park un producto de primera línea. Amenities: -Piscina -Amplia terraza con parrilla -Sector solarium -Gym -Laundry -Salon de Usos Múltiples. Excelente ubicación en pleno barrio residencial de Belgrano con cercanías a parques, escuelas, comercios y medios de transporte. Proyecto y dirección: Estudio Gradel&Kopelioff. Desarrolla: Realtio Comercializa: Ayler Propiedades Tasamos tu propiedad. Nuestro equipo de expertos determinará el valor real del inmueble y aplicará los criterios adecuados para su cotización, respetando y cuidando el patrimonio de quienes confían en nosotros. Datos sujetos a verificación. Precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso. AYLER PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 6508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.689 en total: USD 474.900 del aviso mas USD 42.789 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.283.716 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 517.689
Precio del aviso
USD 474.900
Escritura y honorarios~2%
USD 11.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.283.716/mes

Necesitas ingresos por $ 17.134.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 201 en la zona
Dulce Hora1 min · 28 m
La Huerta de Manuel II1 min · 36 m
Banana Fruit1 min · 73 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 122 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 141 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 150 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 290 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social5 min · 327 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 499.900USD 474.90006 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 499.900 → USD 474.900-5.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Del Pino 2700. Entre Vidal y Moldes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 474.900
Departamento en venta
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