P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Santiago Costamagna 5700, Barrio Samore
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santiago Costamagna 5700, Barrio Samore

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Samore

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 6% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Samore publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Costamagna 5700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 815lo normal · 870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 56.579
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL EDIFICIO 40 Ubicado en Santiago Costamagna 5713 , esquina Av. Soldado de la Frontera, este excelente departamento se encuentra en un primer piso al frente. La propiedad cuenta con un living-comedor con mucha luz y buena circulacion Dispone de tres dormitorios La cocina es independiente, de cómodas dimensiones, cuenta con conexion para lavarropas. El departamento se completa con un baño completo en muy buen estado. 1° piso al frente 3 dormitorios Cocina independiente Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y financiación mediante crédito hipotecario. Coordiná tu visita y conocelo en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago Costamagna 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto1 min · 96 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52582 min · 100 m
Educacion · 40 en la zona
CARLOS A. VERONELLI · primaria · publica3 min · 201 m
JII N° 01 DE 21 · inicial · publica3 min · 201 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES LOLA MORA · secundaria/superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate2 min · 159 m
Plazoleta Guillermo Divito5 min · 343 m
Plaza Democracia6 min · 377 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 234 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 380 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Samore

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Samore esta hoy en una mediana de USD 56.400, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Samore

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.400

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Samore. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Costamagna 5700, Barrio Samore, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Samore

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Departamento en venta
WhatsApp