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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 2700, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 2700, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 29% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 2700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 3.3586.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 490.299
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AMPLIOS CON DEPENDENCIA DE SERVICIO, AL FRENTE, UBICADO EN AV LAS HERAS ENTRE TAGLE Y PEREYRA LUCENA. CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO, COCINA COMEDOR DIARIO, TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, DEPEDENCIA DE SERVICIO, LAVADERO INDEPENDIENTE, PATIO TECHADO Y COCHERA. PALIER PRIVADO Y ASCENSOR CON ENTRADA DE SERVICIO. CONSULTE MAS DATOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 152 en la zona
Simona1 min · 48 m
Los Hermanos1 min · 58 m
La Boutique de Frutas y Verduras2 min · 99 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 113 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 251 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 171 m
Plazoleta del Lector4 min · 229 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 262 m
Salud · 45 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 199 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2700, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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