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Departamento 4 ambientes en venta en Vidt 2039, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Vidt 2039, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
114 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 8% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Vidt 2039.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.430lo normal · 2.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 283.436
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.780
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidt 2039

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 264 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 46 m
Suevia · Jeronimo Salguero 19442 min · 130 m
Toledo · San Mateo 37022 min · 132 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada4 min · 244 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 246 m
Plaza General Guemes5 min · 322 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 477 m
Salud · 50 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado1 min · 87 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidt 2039, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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