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Departamento 4 ambientes en venta en Humboldt 2400, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 277.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Humboldt 2400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 29% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 2400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 147.120
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.696
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUMBOLDT Y SANTA FE PLANTA BAJA A LA CALLE CON PATIO 62 M2 (6 M2 DE PATIO) 4 AMBIENTES COCINA INDEPENDIENTE BANO COMPLETO APTO PROFESIONAL EXPENSAS OCTUBRE 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 26,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Huang Yanhui · Charcas 50021 min · 3 m
Super Oro1 min · 25 m
Autoservicio Federico1 min · 45 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 109 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 109 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 157 m
Plazoleta Falucho4 min · 242 m
Lente4 min · 278 m
Salud · 18 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado2 min · 151 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 2400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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