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Departamento 4 ambientes en venta en Beruti al 2800, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Beruti al 2800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
240 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 66% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 2800.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 6.2963.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • 123 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.511.111
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 240 m2 totales: 132m2 cubiertos, 108m2 de patio, cochera y baulera. Semipiso • palier privado y entrada de servicio separada • TIPO CASA • 3 dormitorios -1 de ellos en suite y vestidor nuevo- con salida al patio y amplios placards. • Dependencia de servicio completa • 2 baños (1 de ellos en suite) más toilette de recepción • Amplia cocina con comedor diario, salida a lavadero y segundo patio • Doble circulación -3 splits, 2 TV, heladera, lavavajilla, cocina y horno eléctrico, lavarropas, teléfono de línea -2 patios y parrilla. • Cochera fija • Seguridad Prosegur (tótem) • Puertas blindadas • ABL: $ Ver datos .- Reciclado hace 10 años (baños, cocina, vestidor, instalación eléctrica y calefacción) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 278 en la zona
Sweetly · Beruti 28021 min · 21 m
Justino · Beruti 28331 min · 24 m
Pablo · Beruti 28451 min · 32 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · primaria · privada1 min · 92 m
GREGORIA PEREZ · primaria · publica2 min · 139 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 187 m
Plazoleta del Arbol7 min · 468 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 508 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 143 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 540.000USD 520.00018 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 540.000 → USD 520.000-3.70%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 2800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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