P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo T. DE Alvear al 2000 1°, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo T. DE Alvear al 2000 1°, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
98 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 7% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. DE Alvear al 2000 1°.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 2.0432.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 26 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 200.249
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA (POSIBILIDAD DE HACER DORMITORIO Y TOILETTE DE RECEPCION). FRENTE. 98 M2 + BAULERA INDIVIDUAL TIPO CUARTO DE 2 M2. IMPECABLE. BALCON CON PROTECCION. TODO SOL. PALIER PRIVADO. DOBLE ENTRADA. ESPECTACULAR LIVING Y COMEDOR EN "L" (O 3º DORMITORIO). 2 BAÑOS COMPLETOS + TOILETTE CON DUCHA. GRAN COCINA COMEDOR. 4 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO CUBIERTO. PISOS DE ROBLE. EDIFICIO DE 9 PISOS, 2 ASCENSORES. ENTRE JUNIN Y AYACUCHO (A METROS DE LA FACULTAD DE MEDICINA • A 1 CUADRA DE AV. SANTA FE • A 1 DEL COMPLEJO HOUSSAY • A 1 DE LA FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES • A 2 DE AV. CORDOBA. SUBTE LINEA D Y FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS • A 2 DE AV. CALLAO Y PLAZA RODRIGUEZ PEÑA • A 4 DE AV. PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H) BARRIO NORTE APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. DE Alvear al 2000 1°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 238 en la zona
La Barcelonesa1 min · 75 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 105 m
Del Sol2 min · 111 m
Educacion · 120 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 103 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 232 m
Plaza Maimonides5 min · 314 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 343 m
Salud · 149 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 23 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 76 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 230.000USD 215.00017 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. DE Alvear al 2000 1°, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Departamento en venta
WhatsApp