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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 505.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 801,9 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Av cordoba 2800- barrio norte- sensacional semipiso c/cochera y baulera

Avenida Córdoba 2800, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 505.000, un 19% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 2800, Barrio Norte.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.008lo normal · 3.3573.0433.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 422.971
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.330
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EXCEPCIONAL SEMIPISO al FRENTE EDIFICIO MODERNO DE CATEGORIA CON MUY BUENAS TERMINACIONES EXCELENTE PLANTA CON MUY BUENA DISTRIBUCION Y CLARIDAD EN TODOS SUS AMBIENTES ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON AL FRENTE CON VISTA PANORAMICA A PLAZA MONSEñOR D ANDREA ORIENTACION NORTE CON SOL PLENO! PASILLO CON PLACARES Y 3 GRANDES HABITACIONES TODAS CON EXCELENTES PLACARES, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR. 2DO BAñO COMPLETO. HERMOSA COCINA COMEDOR DIARIO CON NUMEROSAS ALACENAS LAVADERO Y BAñO CON DUCHA EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24HS Y SUM EN EL ULTIMO PISO CON TERRAZA COCHERA FIJA Y BAULERA SUP TOTAL 126 M2 MUY DIGNO DE VISITAR! VISITAS AL MIRTA DAYAN PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 550.501 en total: USD 505.000 del aviso mas USD 45.501 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.555.225 por mes con ingresos de $ 18,2 M.

Costo total realUSD 550.501
Precio del aviso
USD 505.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.221
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.555.225/mes

Necesitas ingresos por $ 18.220.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 231 en la zona
Sofia2 min · 104 m
Coto · Paraguay3 min · 165 m
Carrefour Express · Ecuador 9323 min · 178 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica1 min · 87 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica1 min · 87 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea1 min · 91 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 399 m
Plazoleta del Arbol8 min · 530 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado1 min · 14 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social4 min · 242 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2800, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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