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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 450.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 440,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Av. santa fe 2500

Avenida Santa Fe 2500, Piso 11, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
125 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 8% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2500, Piso 11, Barrio Norte.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.4172.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 304.500
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.440
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad! Departamento de 4 ambientes con dependencia y baulera al frente y balcón corrido. Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado al frente y con muy buena distribución. La propiedad cuenta con palier privado, brindando mayor privacidad y comodidad al ingreso, además de doble circulación en el interior. Dispone de un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón corrido, al igual que la habitación principal ubicada al frente, lo que aporta gran ventilación y luz natural a los ambientes. Posee tres habitaciones amplias, dos baños completos y pisos de parquet. La unidad posee cocina independiente, funcional y con buen espacio de guardado, además de dependencia de servicio con baño, ideal como escritorio, cuarto de servicio o espacio de usos múltiples. ¡Contáctanos! Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.500.220 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.500.220/mes

Necesitas ingresos por $ 10.000.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 274 en la zona
Via Dolce1 min · 34 m
Galeria La Juventud1 min · 65 m
La Cartuta1 min · 66 m
Educacion · 99 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 234 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 204 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 354 m
Plazoleta JAE6 min · 357 m
Salud · 123 en la zona
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 26 m
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 30 m
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 61 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2500, Piso 11, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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