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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en balvanera, capital federal, buenos aires

San Luis 3000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 10% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 3000, Barrio Norte.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.353lo normal · 3.0432.2083.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 258.620
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.012
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 Ambientes con Dependencia – Piso Alto con Balcón Corrido | San Luis al 3000 Excelente departamento ubicado sobre la calle San Luis al 3000, en un piso alto que garantiza luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados, con salida a un balcón corrido que aporta una vista abierta y gran ingreso de luz. Dispone de 3 dormitorios con placards nuevos, brindando comodidad y óptimos espacios de guardado. Además, cuenta con 2 baños completos. La cocina es independiente, funcional y luminosa, con lavadero incorporado y entrada de servicio, lo que suma practicidad en el día a día. El edificio ofrece ascensor sabático, ideal para quienes lo requieran, y amenities con parrillas, perfectas para encuentros sociales. Ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a múltiples servicios, comercios y medios de transporte. Adicional • Opcion de cochera. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 221 en la zona
Premium Kosher2 min · 110 m
Rio2 min · 134 m
Carrefour Express · Ecuador 9322 min · 146 m
Educacion · 84 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica1 min · 75 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica1 min · 75 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 244 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 510 m
Patio del Abasto10 min · 618 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 160 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 273 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 3000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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