Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes con Dependenciaen Barrio Norte

Av Santa Fe 3300. Entre Vidt y Bulnes · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
277 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 14% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Santa Fe 3300. Entre Vidt y Bulnes.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.6884.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 489.125
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Único departamento con patio y terraza propia, a metros del shopping Alto Palermo. Contrafrente a pulmón de manzana. Amplio living comedor con salida al patio. 3 dormitorios con placares. El dormitorio principal cuenta con jacuzzi Con dependencia. Cocina amplia con comedor diario. 2 Baños completos y toilette. Lavadero independiente con patio interno. Quincho con parrilla conectado al patio y se accede por escalera a una terraza privada. Cochera cubierta. Apta crédito hipotecario. Calefacción y agua caliente individual. Seguridad: tótem de vigilancia y 2 porteros fijos. Colectivos: 12, 15, 29, 36, 39, 57, 64, 68, 92, 110, 111, 128, 141, 152, 160, 188, 194 Subtes estación línea D Bulnes y Scalabrini Ortiz. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8422)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 267 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 75 m
Res2 min · 145 m
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32523 min · 161 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 240 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada4 min · 244 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 345 m
Plaza General Guemes7 min · 416 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 507 m
Salud · 53 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 129 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 440.000USD 420.00031 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 440.000 → USD 420.000-4.55%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe 3300. Entre Vidt y Bulnes, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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