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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 2900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 409,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 2900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 258.000, un 33% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2900.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 3.3572.8773.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 382.688
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living comedor apaisado a balcón con orientación noreste. Toilette de recepcion, cocina y comedor diario, en el piso superior, dormitorio en suite, mas otros 2 dormitorios a balcon y un baño completo. Espacio Guardacoche.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.246 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 254 en la zona
Quispe3 min · 173 m
Donna · Paraguay 26993 min · 194 m
Camila3 min · 208 m
Educacion · 88 en la zona
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada1 min · 87 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
JUAN LARREA · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 155 m
Plazoleta del Arbol5 min · 329 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 371 m
Salud · 103 en la zona
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 64 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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