Departamento 4 ambientes en venta en Santa Fe al 3200, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa Fe al 3200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 11% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe al 3200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.4292.1112.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 242.857
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.388
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable 4 ambientes al frente ubicado sobre Av. Santa Fe a metros de alto palermo. Lleno de luz. Living comedor con pisos de roble de eslavonia y balcón. Dos habitaciones al frente, una con puerta ventana con salida al balcón. La tercera habitación, da al aire y luz del edificio con vista semiabierta. Excelente cocina americana con comedor. Ideal balcón aterrazado (fotos). El departamento es excelente. Ubicado en unas de las mejores zonas de la Ciudad de Buenos Aires. Transportes Cercanos: Colectivos: 12, 29, 36, 39, 57, 64, 68, 92, 110, 111, 128, 152, 160, 188, 194 Subtes (Metro): BULNES (Línea D) __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.410.927 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.927/mes

Necesitas ingresos por $ 9.643.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 274 en la zona
Thiago1 min · 38 m
Galeria La Juventud1 min · 52 m
Safari Market1 min · 56 m
Educacion · 95 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 123 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 251 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 301 m
Plazoleta JAE5 min · 328 m
Salud · 123 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 27 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 3200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 270.000
Departamento en venta
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